प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) एक महत्वपूर्ण सरकारी योजना है, जो मध्यम और निम्न आय वर्ग के लोगों को घर खरीदने और बनाने के लिए वित्तीय सहायता प्रदान करती है। हालांकि, सरकार द्वारा प्रदान की गई सब्सिडी का लाभ उठाते समय आपको कुछ खास बातों का ध्यान रखना बेहद आवश्यक है, ताकि आपको बाद में किसी परेशानी का सामना न करना पड़े।
तीन मुख्य गलतियां जो सब्सिडी वापसी का कारण बन सकती हैं
1. लोन डिफॉल्ट होने पर
यदि आप अपने होम लोन की किस्तों का समय पर भुगतान नहीं करते हैं और आपका लोन Non-Performing Asset (NPA) बन जाता है, तो सरकार द्वारा दी गई सब्सिडी वापस ली जा सकती है। इसका सीधा मतलब यह है कि आप पर दी गई पूरी सब्सिडी की राशि का बोझ आ जाएगा, जिससे आपकी EMI बढ़ जाएगी।
2. घर निर्माण का रुकना
यदि आप सब्सिडी का लाभ लेने के बाद किसी कारणवश घर का निर्माण नहीं कर पाते हैं या बीच में काम रुक जाता है, तो आपको मिली हुई सब्सिडी सरकार को वापस करनी पड़ेगी। इस स्थिति में आपका पूरा लोन दुबारा से कैलकुलेट किया जाएगा और सब्सिडी की राशि लोन में जोड़ दी जाएगी।
3. घर का उपयोग न करना
होम लोन की पहली किस्त के बाद अगर 36 महीनों के अंदर आप अपने घर का उपयोग शुरू नहीं करते हैं, तो बैंक इस बारे में नोडल एजेंसी को सूचित करेगा। इसके बाद आपकी सब्सिडी वापसी की प्रक्रिया शुरू हो जाएगी।
PMAY सब्सिडी कैसे कार्य करती है?
प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत प्राप्त की जाने वाली सब्सिडी, होम लोन की EMI को कम करने में मदद करती है। जब आप इस योजना का लाभ उठाते हैं, तो आपके होम लोन की ब्याज दरों में सब्सिडी दी जाती है। यह सब्सिडी आपके लोन खाते में सीधे जमा की जाती है, जिससे आपकी लोन की कुल राशि कम हो जाती है। इस प्रकार आपकी मासिक किस्तें भी कम हो जाती हैं, जिससे घर खरीदना या बनाना आसान होता है।
PMAY की शर्तें और नए बदलाव
PMAY 1.0 की सफलता के बाद, सरकार ने 9 अगस्त 2024 को PMAY 2.0 लॉन्च किया। नए वर्शन की गाइडलाइन्स को सार्वजनिक नहीं किया गया है, लेकिन माना जा रहा है कि अधिकतर शर्तें PMAY 1.0 जैसी ही होंगी। प्रधानमंत्री आवास योजना का मुख्य उद्देश्य देशभर में हर व्यक्ति को सस्ती और सुरक्षित आवास उपलब्ध कराना है।
इस योजना के तहत तीन केंद्रीय नोडल एजेंसियां (CNA) – राष्ट्रीय आवास बैंक (NHB), हाउसिंग एंड अर्बन डेवलपमेंट कॉर्पोरेशन (HUDCO) और भारतीय स्टेट बैंक (SBI) – बैंकों को सब्सिडी राशि ट्रांसफर करती हैं।
कैसे बचें सब्सिडी वापसी से?
- समय पर लोन का भुगतान करें: समय पर लोन की किस्तों का भुगतान करें, ताकि लोन डिफॉल्ट न हो और आपका लोन एनपीए न बने।
- घर निर्माण पूरा करें: अगर आपने घर का निर्माण शुरू किया है, तो उसे समय पर पूरा करें और सुनिश्चित करें कि निर्माण न रुके।
- घर का उपयोग करें: लोन की पहली किश्त जारी होने के 36 महीनों के भीतर घर में रहना शुरू करें और बैंक को इसकी जानकारी दें।
प्रधानमंत्री आवास योजना का लाभ तभी उठाएं जब आप पूरी तरह से लोन चुकाने और शर्तों का पालन करने के लिए तैयार हों। अगर आपने लोन डिफॉल्ट किया, घर का निर्माण नहीं किया, या समय पर घर में रहना शुरू नहीं किया, तो सरकार द्वारा दी गई सब्सिडी वापसी की जा सकती है, जिससे आपकी EMI और लोन की राशि बढ़ जाएगी।
