जमीन में निवेश (Land Investment) भारत में एक लोकप्रिय विकल्प है, जो न सिर्फ सुरक्षित होता है बल्कि दीर्घकालिक लाभ भी प्रदान करता है। कई लोग अपने जीवन की पूंजी का बड़ा हिस्सा जमीन खरीदने में लगाते हैं, लेकिन अक्सर जानकारी के अभाव में गलतियां कर बैठते हैं। जमीन में निवेश से पहले यह जानना बेहद जरूरी है कि एक व्यक्ति कितनी जमीन खरीद सकता है और इसके लिए कौन-कौन से नियम लागू होते हैं।
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कितनी जमीन खरीद सकते हैं – राज्यवार सीमा
भारत में जमीन खरीदने की अधिकतम सीमा राज्य के अनुसार अलग-अलग होती है। भूमि कानून (Land Laws) देश में एक समान नहीं है और हर राज्य ने अपनी परिस्थितियों के अनुसार जमीन रखने की अधिकतम सीमा तय की है।
- केरल (Kerala) – केरल भूमि संशोधन अधिनियम 1963 (Kerala Land Reforms Act, 1963) के तहत, एक अविवाहित व्यक्ति अधिकतम 7.5 एकड़ तक जमीन खरीद सकता है। वहीं, 5 सदस्यों वाला परिवार 15 एकड़ तक जमीन खरीद सकता है।
- महाराष्ट्र (Maharashtra) – यहां कृषि योग्य भूमि (Agricultural Land) केवल वही व्यक्ति खरीद सकता है जो पहले से ही खेती में है। अधिकतम सीमा 54 एकड़ है।
- पश्चिम बंगाल (West Bengal) – इस राज्य में अधिकतम 24.5 एकड़ जमीन खरीदी जा सकती है।
- बिहार (Bihar) – बिहार में अधिकतम 15 एकड़ कृषि योग्य भूमि खरीदने की अनुमति है।
- हिमाचल प्रदेश (Himachal Pradesh) – इस राज्य में अधिकतम 32 एकड़ जमीन खरीदी जा सकती है।
- कर्नाटक (Karnataka) – कर्नाटक में भी महाराष्ट्र की तरह अधिकतम 54 एकड़ जमीन खरीदी जा सकती है।
- उत्तर प्रदेश (Uttar Pradesh) – यहां अधिकतम 12.5 एकड़ खेती योग्य जमीन खरीदी जा सकती है।
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लिमिट से ज्यादा जमीन खरीदने पर क्या होगा?
अगर कोई व्यक्ति राज्य में तय की गई सीमा से अधिक जमीन खरीदता है, तो उस पर कानूनी कार्रवाई हो सकती है। इस स्थिति में व्यक्ति को न केवल जमीन से हाथ धोना पड़ सकता है, बल्कि उसे जुर्माना या जेल की सजा भी हो सकती है।
पड़ोसी देशों में भी हैं अलग नियम
पाकिस्तान और बांग्लादेश में भी जमीन रखने के लिए अलग-अलग नियम हैं। इन देशों में ब्रिटिश राज के समय के कानून आज भी संशोधित रूप में लागू हैं, जिसमें संपत्ति विरासत कानून (Property Inheritance Law) के तहत जमीन रखने की सीमाएं तय की गई हैं।