Home Loan EMI यानी होम लोन की मासिक किस्त अब पहले की तुलना में सस्ती हो गई है। इसकी सबसे बड़ी वजह है भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) द्वारा हाल ही में रेपो रेट (Repo Rate) में की गई कटौती। रेपो रेट वह दर होती है जिस पर आरबीआई बैंकों को कर्ज देता है। जब यह दर घटती है, तो बैंक भी अपने ग्राहकों को सस्ते में लोन देना शुरू कर देते हैं। इस बदलाव का सीधा फायदा उन लोगों को मिला है जो घर खरीदने के लिए होम लोन लेना चाहते हैं।
रेपो रेट में कटौती का असर
RBI ने हाल ही में दो बार में कुल 50 बेसिस पॉइंट्स की कटौती की है, जिससे रेपो रेट 6.5% से घटकर 6% हो गया है। यह बदलाव मई 2025 तक लागू है और इसका सीधा असर होम लोन की ब्याज दरों पर पड़ा है। बैंकों ने अब अपने होम लोन (Home Loan) की ब्याज दरें घटाकर 8% से नीचे कर दी हैं।
सरकारी बैंक क्यों दे रहे हैं सस्ते लोन?
सरकारी बैंक हमेशा से ही भरोसेमंद और किफायती विकल्प माने जाते हैं। रेपो रेट घटने के बाद इन बैंकों ने भी अपने ब्याज दरों में कटौती की है। आज की तारीख में कुछ प्रमुख सरकारी बैंक (Government Banks) जैसे कि SBI, PNB, Canara Bank, Union Bank आदि 8% से कम ब्याज दर पर होम लोन ऑफर कर रहे हैं।
लेकिन यह ध्यान रखना जरूरी है कि ये ब्याज दरें फ्लोटिंग रेट (Floating Rate) पर आधारित होती हैं, यानी समय-समय पर इनमें बदलाव हो सकता है। इसके अलावा, सभी ग्राहकों को एक जैसी दर नहीं मिलती। बैंक आपकी क्रेडिट हिस्ट्री (Credit History), आय और प्रॉपर्टी की लोकेशन के आधार पर ब्याज दर तय करते हैं।
होम लोन पर EMI कैसे कम हुई?
मान लीजिए आप किसी सरकारी बैंक से ₹30 लाख का होम लोन 20 साल की अवधि के लिए लेते हैं। पहले जहां EMI ₹26,000 से ₹27,000 के आसपास होती थी, अब घटकर ₹24,700 से ₹25,000 के बीच आ गई है। यह हर महीने ₹1,000 से ₹2,000 की बचत है, जो लंबी अवधि में लाखों रुपये की राहत बन जाती है।
कुछ बैंकों की ब्याज दरें और EMI इस प्रकार हैं:
- Canara Bank: 7.80% ब्याज दर, EMI: ₹24,720
- Bank of Maharashtra, Central Bank, Union Bank: 7.85%, EMI: ₹24,810
- Indian Bank, Indian Overseas Bank: 7.9%, EMI: ₹24,900
- SBI, PNB, Bank of Baroda, Bank of India: 8%, EMI: ₹25,080
कम ब्याज दर कैसे पाएं?
कम ब्याज दर पाने के लिए कुछ बातों का ध्यान रखना जरूरी है:
- क्रेडिट स्कोर (Credit Score) – अगर आपका स्कोर 750 या उससे ऊपर है तो आपको कम ब्याज दर मिल सकती है।
- प्रॉपर्टी की लोकेशन – अगर आपकी संपत्ति किसी प्रमुख शहर या अच्छी लोकेशन पर है, तो बैंक को रिस्क कम लगता है और वे सस्ता लोन देते हैं।
- आय और स्थिर नौकरी – आपकी आमदनी और नौकरी की स्थिरता भी बैंक के निर्णय को प्रभावित करती है।
- लोन अमाउंट – छोटे लोन पर अक्सर ब्याज दर कम होती है। अगर लोन बहुत बड़ा है तो दर थोड़ी ज्यादा हो सकती है।
1. क्या हर कोई 8% से कम ब्याज दर पर लोन ले सकता है?
नहीं, यह दरें केवल उन्हीं लोगों को मिलती हैं जिनकी प्रोफाइल मजबूत होती है, जैसे अच्छा क्रेडिट स्कोर और स्थिर आय।
2. रेपो रेट घटने से लोन पर सीधा असर कैसे पड़ता है?
जब RBI रेपो रेट घटाता है तो बैंक भी सस्ते में फंड लेते हैं और वही लाभ ग्राहकों को कम ब्याज दर के रूप में देते हैं।
3. फ्लोटिंग रेट लोन लेना सही है या फिक्स्ड रेट?
अगर आप भविष्य में और गिरावट की उम्मीद कर रहे हैं तो फ्लोटिंग रेट बेहतर है। लेकिन अगर आप स्थिरता चाहते हैं तो फिक्स्ड रेट लेना समझदारी है।